Недвижимость по происхождению – это земельные участки, участки недр; вообще все, что каким-либо образом прочно связано с землей. Получается, что недвижимость по происхождению – это объекты, перемещение которых принесет несоизмеримый ущерб назначению данного объекта, сюда относят сооружения и здания, объекты, постройка которых, еще не завершилась.
«Недвижимость по закону» – это морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, которые подлежат обязательной государственной регистрации.
В разных правовых системах, разделение недвижимости может быть отличным. Например, в англо-саксонской правовой системе, недвижимость разделяют на две категории: «real-estate» — к ней относят объекты материального мира, то есть, земельные участки, здания, дома, сооружения и так далее, и тому подобное; «real-property» – это имущественные права, на тот или иной объект недвижимости. Недвижимость может быть предметом лизинга.
При оценке недвижимости, в ход идет употребление следующих видов стоимости: рыночная стоимость-это та стоимость, по который приобретение благоразумным покупателем объекта, произойдет, если он будет знать необходимые данные, ликвидационная стоимость-данная стоимость получается за счет продажи оцениваемого объекта за определенный, ограниченный временной срок, восстановительная стоимость-стоимость строительства того или иного объекта, стоимость замещения-это тоже стоимость строительства того или иного объекта, но тут учитывается накопленный износ.
Тут нужно сказать о ипотеке Ипотека – это форма залога, при которой, закладывается недвижимое имущество должника; недвижимое имущество должника так и остается в его собственности, но если должник не выполнил свое обязательство, то кредитор имеет полное право реализовать данное имущество, для получения удовлетворения.
Согласно ст. 131 ГК Российской Федерации регистрация недвижимости имеет открытый характер, что означает полный доступ всех заинтересованных лиц к информации, касающейся того или иного объекта недвижимости.
