Целесообразность применения налога на недвижимость остается достаточно спорным вопросом, хотя его история и насчитывает несколько столетий. Некоторые эксперты считают, что его применение справедливо, если его ставка является прогрессивной. Считается, что у лиц, обладающих дорогой недвижимостью, будет более высокая платежеспособность больше, а иначе они просто не смогли бы ее себе позволить.
Однако противники этой точки зрения приводят следующие аргументы. В периоды экономического роста стоимость имущества может резко увеличиваться, что далеко не всегда сопровождается адекватным ростом доходов ее владельца.Как правило, размер налога на недвижимость к уплате определяется на основе налогооблагаемой стоимости имущества, которая не всегда является его оценочной (рыночной) стоимостью, и ставки налога, указываемой, как правило, в процентах. В некоторых юрисдикциях налог взимается с площади недвижимости, а его ставка устанавливается в твердой денежной сумме за 1 квадратный метр.
В большинстве юрисдикций, где существует налог на недвижимость, обычно предусмотрен ряд льгот и исключений, которые помогают снизить сумму налога. Например, от уплаты налога может освобождаться основная недвижимость, где фактически проживает домовладелец. При этом остальные, принадлежащие ему, объекты недвижимости будут облагаться налогом. Иногда от уплаты налога на недвижимость освобождается определенная жилплощадь в расчете на человека. Например, если площадь жилья составляет 150 квадратных, а от уплаты налога освобождаются 30 квадратных метров на человека, то при двух жильцах надо будет оплатить налог не за все 150 квадратных метров, а за 90.
Кроме того, по разным ставкам может облагаться жилая и коммерческая недвижимость. Или правительство может предоставлять льготы для сельского хозяйства, освобождая фермы (частично или полностью) от уплаты налога на недвижимость.Обычно налог на недвижимость устанавливается и взимается на местном уровне. Однако в некоторых странах он устанавливается на общегосударственном уровне. Также возможно распределение поступление, в определенной пропорции, между государственным и местным бюджетами.
