В настоящее время огромное количество недвижимости приобретается при
помощи ипотечного кредитования. Именно ипотека считается сейчас основным
видом кредитования, и число заемщиков постоянно растет. Ипотечный
кредит принадлежит к группе залоговых займов, то есть он дает
возможность заемщику купить жильё с дальнейшим залогом кредитуемого
помещения до абсолютного погашения суммы кредита. Стоит помнить, что
недвижимость вплоть до полного погашения задолженности принадлежит
банку. И лишь после полной выплаты ипотеки к заемщику переходит право
собственности на недвижимое имущество.
Приобретение квартиры по программам ипотечного кредитования является достаточно тяжелым финансовым бременем для всякого человека. Большинство людей берут ипотеку с целью улучшения своих жилищных условий и не преследуют при этом получения каких-либо доходов. Однако никто не застрахован от наступления финансовых трудностей и некоторым собственникам ипотечной недвижимости приходится сдавать в аренду свое жилье. Есть и такие заемщики, которые изначально беря жилищный кредит в банке, преследуют цель получения дохода с купленной ими недвижимости. А после того, как они получат доход с этой недвижимости, то денежные средства пойдут на погашение задолженности по ипотеке. И у тех, и у других появляется вопрос, смогут ли они сдавать в аренду жильё, приобретенное ими по договору ипотеки. Это оказывается вполне законно и возможно. В законе ясно прописано, что могут получать собственники с приобретенной ими ипотечной недвижимости. А также там прописано, что собственники жилья имеют право без согласия банка передавать в аренду недвижимое имущество, и что срок, на который оно сдается, не будет превышать период, который обеспечивают кредитные обязательства.
Также в законе есть пункт, который гласит, что сдавать недвижимость в аренду можно лишь в тех случаях, которые действительно отвечают назначению недвижимости. Однако есть маленькое «но». Передавать жилье в аренду без разрешения банка, выдавшего этот кредит, возможно, только если в договоре отсутствуют пункты, касающиеся сдачи помещения в аренду, находящегося по договору ипотеки в залоге. Однако практически все банки обязательно вставляют такой пункт в договор.
В связи с этим все банки делятся на две категории. Первая категория – это банки, которые категорически запрещают сдавать недвижимое имущество, находящееся в ипотечном залоге. А вторая категория – это банки, которые не мешают сдавать недвижимость в аренду. При всем при этом нужно будет предварительно получить у банка, выдавшего ипотечный кредит, разрешение, которое даст возможность легально сдавать недвижимость в аренду. В случае первой группы банков, запрещающей сдавать недвижимость в аренду или же передавать её в бескорыстное пользование прочим субъектам или же передача каких-то других прав, обременяющих третью сторону, то в таком случае даже если у вас будут проживать родственники, вам придется об этом известить банк.
Касательно второй группы банков, которая разрешает сдавать в аренду приобретенное помещение, перед этим нужно будет обязательно получить у кредитора разрешение на это. А также обязательно, чтобы в ипотечном договоре отсутствовали пункты, которые будут противоречить требованиям залогодержателя. По большому счету, такие банки не принимают участие в заключение договора аренды на недвижимое имущество. Однако это не избавляет заемщика от несения им ответственности по уплате налогов от полученных им доходов.
