Французская недвижимость: условия кредитования

Плюсом ипотечного кредита Франции является то, что он может быть оформлен не только на приобретение недвижимости, но также и на ее ремонт, или реконструкцию, что немаловажно с точки зрения возможностей заемщика. Для оформления такой ипотеки банкам требуется сметная декларация от лицензированного оценщика, который сможет оценить стоимость предстоящих ремонтных работ. При необходимости возможно рефинансирование ранее выданного ипотечного кредита. Надо сказать, что французские банки предъявляют высокие требования к заемщикам относительно подтверждения своей платежеспособности. Во Франции одним из самых главных условий получения ипотечного кредита является наличие и сумма постоянного официального дохода заемщика. Одобрение кредита также зависит от покупаемого жилья и условий банка. При оформлении ипотечного кредита граждане России или любой другой страны обладают теми же правами, что и граждане Франции.  

Ипотечный кредит может быть получен как на приобретение недвижимости, так и на ее ремонт и реконструкцию. Однако следует сказать, что на сараи, каменные домики, деревянные здания и объекты с землей сельскохозяйственного назначения ипотечное кредитование не предоставляется. Как и в любой другой стране, страхование приобретаемого имущества во Франции также является обязательным условием. Страхование жизни в большинстве случаев – обязательное условие договора ипотеки, страховые компании настаивают на этом. Бывают случаи, когда компании по страхованию жизни могут потребовать от заемщика, чтобы он прошел медицинское освидетельствование. Это необходимо в тех случаях, если сумма ипотеки составляет более 200 тысяч евро, а заемщик старше сорока лет. Независимо от возраста медицинское обследование часто требуется в тех случаях, когда сумма ипотеки превышает 400 тысяч евро, причем независимо от возраста заемщика.  

Для наглядности приведем пример средней стоимости объектов недвижимости в разных городах Франции:  

- в Париже 1 кв. м обойдется покупателю в 8-10 тыс. евро;  

- в Ницце стоимость 1 кв. метра — 4200-4500 евро;  

- в Страсбурге — 4-5 тыс. евро 1 кв.м;  

- в Лионе — 3500-4500 евро за 1 кв.м.  

Что касается расходов, связанных с оформлением ипотечного кредита, сборы французских банков варьируются, и как правило, составляют один процент от суммы ипотечного кредита. А расходы на нотариальные оформление ипотеки составляют до двух процентов суммы кредита.