Ипотека — способ решения жилищной проблемы. И это действительно так, и
уже не миф, как было раньше.Эта
тема очень актуальна, так как при всех трудностях рынок жилья обладает
наибольшим потенциальным спросом.
Но пути удовлетворения потребности и
решения проблемы не так легки, доступны и прозрачны. Особенно в таких
городах-мегаполисах как Москва и Санкт-Петербург. Город должен держать
за собой тот статус, которым он наделен. И, конечно, это не может не
сказаться на ценах, которые, мало того, что «кусаются», так ещё и
растут.
Ипотека — это залог недвижимости для обеспечения
обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик
получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его
обязательством перед кредитором является погашение кредита, а
обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости.
При этом
покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты
недвижимости — землю, автомобиль, яхту и т.д. Недвижимость,
приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика
кредита с момента приобретения.Термин ипотека в России обычно
применяется в связи с решением жилищных проблем.
Самый распространенный вариант использования ипотеки в
России — это покупка квартиры в кредит. Закладывается при этом, как
правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в
собственности квартиру.
Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия
кредитования у всех разные. На государственном уровне в России ипотека
находит поддержку в виде разработанного ипотечного законодательства, а
так же специально созданных государством ипотечных агентств.
Оформление ипотеки — многоэтапная процедура, включающая
сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего
жилья, его оценку и страхование, заключение договора ипотеки.
Условия ипотеки, как и любого другого кредита,
характеризуются прежде всего сроком кредитования и процентной ставкой.
Кроме того, в случае ипотеки, сумма кредита составляет некоторый процент
от стоимости приобретаемого жилья. Оставшаяся часть стоимости является
так называемым первоначальным взносом и должна быть у заемщика в наличии
для получения ипотечного кредита. Не менее важным условием ипотеки
является порядок расчета платежей — от этого будет зависеть конечная
сумма, которую заемщик отдаст ипотечному банку за свое новое жилье.
При ипотеке валюта кредита может быть как национальной,
так и иностранной. Какой из них отдать предпочтение, каждый заемщик
решает для себя сам.Увеличить сумму ипотечного кредита, которую готов выдать банк, можно за счет привлечения созаемщиков.
Получение ипотечного кредита связано с дополнительными
расходами. Величина этих расходов может достигать 10% первоначального
взноса. Таким образом, сумма накоплений заемщика не может целиком стать
первоначальным взносом, а должна быть уменьшена на величину
дополнительных расходов во избежание неприятных сюрпризов.
Первоначально сумма ипотечного кредита определяется
банком как процент от стоимости приобретаемого жилья. Максимальная сумма
ипотечного кредита может достигать 100% этой стоимости. Наиболее
распространенный размер ипотечного кредита — 70-80%. Некоторые ипотечные
банки устанавливают минимальную сумму ипотечного кредита — не менее
10-30% стоимости приобретаемого жилья.
Фактическая сумма ипотечного кредита, которую получит
заемщик, зависит от нескольких факторов: размера первоначального взноса,
доходов заемщика, его возраста, оценочной стоимости приобретаемого
жилья.
Ипотечный кредит
Автор: Stelana
3 Мар 2013
3 Мар 2013
Средняя оценка: 5
Голосов: 5
Голосов: 5