Виды кредитов на недвижимость во Франции

Доступны различные продукты при ипотечном кредитовании:  

1. Кредит с фиксированной ставкой (fixed rate) – в данном случает платежи по кредиту в течение всего срока рассчитываются исходя из одного и того же процента за пользование суммой кредита.  

2. Кредит с плавающей ставкой (variable rate) – ставка данного вида кредита не фиксируется на весь срок кредитования, а периодично пересматривается кредитором. Формула расчета приравнивается к ставке Euribor (1/3/6 месяцев) + интерес банка.  

3. Смешанная ставка – это вид кредитов, при которых ставка зафиксирована на определенный период, а по его истечении становится плавающей.  

При досрочном погашения кредита существуют определенные санкции, которые обычно применяются в первые 3–5 лет кредита. Что касается сроков ипотечного кредитования – получить ипотечный кредит во Франции можно на срок от 6 до 30 лет. Существенным критерием является то, что за момент выплаты кредита возраст заемщика не должен превышать 75 лет. Ипотечный кредит как правило выдается по схеме repayment (то есть погашение тела кредита + основного долга).  

Средняя ставка ипотечных кредитов составляет 4–5 процентов годовых. Зависящая от срока кредитования фиксированная процентная ставка на данный момент составляет 3,5–5,4 процентов. Кредиты по плавающей ставке доступны начиная от 3,3 процентов годовых.  

Однако следует знать, что кредитный договор с плавающей процентной ставкой несет существенный риск для заемщика. Так как невозможно спрогнозировать, как будут меняться ставки в долгосрочной перспективе, а ипотека, как известно очень даже долгосрочный проект, поэтому эксперты не рекомендуют ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, которая в таких случаях более приемлема. Особенно актуально это в сегодняшних условиях, ведь ставки ипотечного кредитования во Франции находятся на относительно низких уровнях.  

Следует добавить, что после кризиса резко сократилось количество французских банков, которые готовы предоставить ипотечные кредиты иностранцам. Еще одна неприятная новость – размер первоначального взноса для нерезидентов вырос с 30 до 50 процентов.  

Во Франции минимальная сумма ипотечного кредита установлена на уровне 30 тысяч евро и ограничена 80 процентами от оценочной стоимости недвижимости. Однако, как оказывается, на практике банки готовы финансировать до 70% от оценочной стоимости недвижимости, и при этом свои риски компенсируют большим собственным взносом. Однако во Франции все же можно найти возможность получить ипотечный кредит в размере до 80 процентов, хоть это и трудоемкий процесс, необходимо много времени, что найти банк, готовый дать такой кредит. Ну а если решили взять ипотечный кредит в Монако, то там его можно получить в размере вплоть до 100 процентов оценочной стоимости объекта недвижимости.