Арендующий имущество, получающий его в аренду называется арендатором, а сдающий имущество в аренду — арендодателем. Отношения между арендатором и арендодателем именуются арендными. Договором об аренде может быть предусмотрена возможность выкупа арендуемого имущества.
Под термином аренда понимается договор, в силу которого одно физическое или юридическое лицо (наймодатель) принимает на себя обязательство предоставить другому лицу (нанимателю) в пользование определенное имущество на определенный срок и за определенное вознаграждение.
Арендный договор должен заключать в себе определение предмета, срока и стоимости аренды, а также другие условия по соглашению сторон, не противоречащие положениям гражданского законодательства, и ответственность сторон в случае нарушения договора.
Наниматель (арендатор) в результате заключения договора приобретает право:
пользоваться арендуемым имуществом в течение всего срока аренды и в тех пределах, как это предусмотрено договором;
владеть любыми результатами труда, полученными при использовании арендуемого имущества, если договором специально не оговорено иное;
передавать арендуемое имущество в поднаем, если это оговорено в договоре;
требовать от наймодателя выполнения всех условий договора, не противоречащих положениям действующего гражданского законодательства;
требовать компенсации в случае нарушения условий договора, если это условие специально оговорено в арендном соглашении.
Наймодатель имеет право требовать:
внесения обусловленной договором арендной платы в определенные договором сроки;
возвращения имущества после окончания срока аренды в целости и сохранности;
возмещения всех убытков, связанных с повреждением или уничтожением имущества по вине арендатора, за исключением износа или иного повреждения в процессе использования имущества, составляющего смысл его найма арендатором;
возмещения за случайное повреждение арендуемого имущества не по вине арендатора (пожар, транспортная авария и т. п.), если это специально оговорено в договоре.
