Развитие
рыночных отношений по-разному сказывается на крупных компаниях и частном
бизнесе. Крупным компаниям легче стабилизироваться на рынке услуг, но труднее
занять свою нишу, мелкий и средний бизнес без труда находит своих клиентов, но
трудно развивается. Но и компании и частные инвесторы не могут обойти вопрос о
месте хранения своей продукции. В связи с тем, что стоимость нежилых помещений
достаточно высока очень многие организации не имеют возможности покупать
нежилые помещения. И если своих площадей у организации нет, то на помощь
приходит услуга аренды нежилых помещений: какой-то организации нужен офис,
другой нужны склады для хранения своего товара, третья пересдает помещения
более мелкими площадями.
К нежилым помещениям относятся помещения, предназначенные для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях непроизводственного и производственного характера. Основными видами нежилого помещения являются офис и склад. Офис – это помещение, в котором находится официальное представительство фирмы, ее руководство, официальная штаб-квартира фирмы. Склад — это здание, сооружение и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения, поступивших на них товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю.
Основным документом при сдаче помещения в аренду является договор аренды нежилого помещения, который регулируется общими положениями об аренде имущества, сформулированные в статьях 606 — 625 и параграфе 4 главы 34 ГК РФ.
Грамотно составленный договор аренды нежилого и документов на нежилое помещение позволит избежать значительных затрат и споров с другим контрагентом договора.
В договоре должно быть точно указано описание передаваемого нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды. Описание нежилого помещения должно включать в себя следующие данные:
— точный адрес здания, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
- площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
- описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
- назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).
Передачу нежилого помещения от арендодателя арендатору и возврат нежилого помещения арендатором необходимо оформить актом приема-передачи нежилого помещения. При приеме-передаче нужно тщательно осмотреть техническое состояние нежилого помещения, возможные скрытые недостатки и документы на нежилое помещение. Подписание данного акта выгодно для обеих сторон, так как арендодатель отвечает за недостатки имущества, препятствующие его использованию. Ответственность арендодателя заключается в возмещении понесенных арендатором убытков либо в уменьшении арендной платы. Согласно пункту 2 статьи 612 ГК РФ, арендодатель не отвечает только за те недостатки, которые были им, оговорены, а также за те, которые можно было обнаружить во время передачи помещения. С другой стороны, арендатор несет ответственность за порчу арендованного имущества, поэтому, чтобы в будущем избежать возможных недоразумений, в акте следует подробно описать техническое состояние получаемого помещения.
